临近开盘 不交2万团购车位房子就不卖了？上海课外辅导哪家强

记者近日接到市民投诉称江苏南京中建国熙台在临近开盘前强制购房者捆绑购买车位，“不买的话房子就不卖给你”，涉嫌不公平交易。

购房者苏女士表示，中建国熙台在临近开盘前才提出，买房必须购买车位，并规定在签订商品房认购合同前就要缴纳车位全款，给她们一家人造成很多困扰，“本来资金压力就大，我们现在真不知道怎么凑那凭空多出来的十多万元”。

买房须参加车位“团购”

7月29日，记者再次来到中建国熙台售楼处，因为记者之前到访过售楼处，买房意向较明确，置业顾问在了解到记者想买该楼盘166㎡户型之后，直接开门见山。“我们这两天就要开盘了，真想买房子的话，要抓紧时间参加我们的团购了。”

那么团购又是怎么回事呢？该置业顾问表示，现在如果想购买中建国熙台的房子，需要预先参加他们的车位团购活动，先缴纳2万元，享受2万抵8万的购车位优惠，才可以参加之后的摇号购房。“原价18万元的车位，只需要再缴纳10万块就好了，相当于12万元一个车位。你现在买是12万元，如果之后再买的话，就要18万元了。”

按常规，楼盘卖车位一般在项目交付、业主拿房入住之后才进行，很少听说房子还没买，就先交车位款的怪事。当记者询问可不可以暂时不买车位时，置业顾问迅速回答说：“不买不行，不买的话房子就不卖给你。”这是否是强制性捆绑消费呢？对于该问题该置业顾问也只是一笑置之，“又不是只有我们一家。你不要管强制不强制，想买房子就要买车位。”

卖车位也要有预售许可

无证收钱属违规行为

根据相关规定，房产开发商预售或现售住宅小区的产权车位，必须是在取得该产权车位的《预售许可证》或《房地产证》后，才能进行相关买卖活动，否则不得买卖。而记者目前并未在网上房地产上查到中建国熙台取得产权车位的《预售许可证》。

南京市住房保障和房产局相关负责人就此表示，产权车位和商品房一样，都需要取得《预售许可证》，才可以进行买卖。“这是非常明确的违规销售行为，买房人可收集证据向房管部门举报，我们会立刻展开调查。一经查实，一定会对相关楼盘进行严肃查处。”高的律师事务所姜茜律师表示，依现行法律法规，车位和房产是一样的，没有取得《预售许可证》，不得销售，不得收取任何费用。

捆绑销售涉嫌不正当竞争

开发商或资金链紧张

中建国熙台的车位配比是1：1.3，开发商规定购房者在摇号购房之前必须团购车位。同时规定，车位全款需要在签订商品房认购合同时全部补齐，除了涉嫌无证销售外，这种捆绑消费是否同样违规？

姜茜律师表示，房产与车位是两个独立商品，应该分开交易，房产销售中捆绑车位销售，涉嫌强制消费，违反了《反不正当竞争法》，属于违规销售。我国《反不正当竞争法》规定：“经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。”《消费者权益保护法》也规定：“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。”

某房地产业内人士指出，中建国熙台在项目对面刚刚拿了高价地，估计企业急需快速回笼资金，提前违规预售车位，应该是为了尽快圈钱。“车位与房产绑定一并出售，可以实现资产快速变现，加快资金回笼。可见企业还是有一定资金压力的。”